Modulli qurilish - bu uylarni qurishda innovatsion yondashuv.Uning afzalliklari va kamchiliklari bor, lekin u Yaponiya, Skandinaviya va AQShda tobora ommalashib bormoqda.U modullarini qurish uchun engil po'latdan yasalgan ramkadan foydalanadi, so'ngra ular to'liq uyni yaratish uchun birlashtiriladi.Chelik kuchli va ko'p qirrali bo'lib, bu turdagi qurilish uchun ajoyib tanlovdir.
Modulli uyning narxi
Modulli uyning narxiga ta'sir qiluvchi ko'plab turli omillar mavjud.Uyning asosiy narxi modullarni ishlab chiqarish xarajatlarini, shuningdek, maxsus tafsilotlar va o'zgartirishlar uchun qo'shimcha to'lovlarni o'z ichiga oladi.Bundan tashqari, qurilishi tugallanmagan joylarning narxini alohida to'lash kerak bo'lishi mumkin.Bu xususiylashtirish bosqichida yoki uy qurib bo'lingandan keyin amalga oshirilishi mumkin.Asosiy narx modulli uyning uslubi va materiallariga qarab ham o'zgaradi.Biroq, ko'plab uy xaridorlari asosiy dizaynga ba'zi o'zgarishlar kiritishni xohlashadi.
Modulli uyning narxi odatda tayoq bilan qurilgan uyning narxidan past.Bu uylar bir qancha afzalliklarga ega, masalan, arzonroq qurilish xarajatlari, sifatliroq va tezroq qurish muddati.Bundan tashqari, bu uylar an'anaviy uylarga qaraganda ancha tejamkor.Shu sabablarga ko'ra modulli uylar ajoyib tanlov bo'lishi mumkin.
Er narxi yana bir katta o'zgaruvchidir.Er bir necha yuz dollardan 200 000 dollargacha bo'lgan har qanday joyda bo'lishi mumkin.Lot premium yoki kichik lot bo'ladimi, er narxi modulli uy narxining ajralmas qismidir.O'rtacha modulli uyning narxi 100 000 dan 300 000 dollargacha, garchi bu raqamlar juda farq qilishi mumkin.
Modulli uy xaridorlari asosiy narxdan tashqari, etkazib berish uchun ham to'lashlari kerak.Bunga modullarni saytga tashish kiradi.Ushbu ish "tugmachani yuqoriga ko'tarish" deb ataladi va pudratchi ushbu bosqichning xarajatlarini buzishi kerak.HVAC tizimini o'rnatish narxi ham muhim ahamiyatga ega, chunki u uyning umumiy narxiga ta'sir qiladi.Misol uchun, havo kanallarini o'rnatish 10 000 dollarga tushishi mumkin.
Modulli uyning umumiy narxi jihozning o'lchamiga va uslubiga qarab o'zgaradi.Umuman olganda, tayyor uy 90 000 dan 120 000 dollargacha turadi.Bu narxlarga er narxi va qurilish ruxsatnomalari kirmaydi.Ichki bezatish, taxta, stol usti, jihozlar, bo'yash va boshqa ichki xususiyatlar uchun xarajat 30 dan 50 000 dollargacha.Pastki va ayvonlar kabi tashqi qoplamalar 5000 dan 30 000 dollargacha turadi.
Modulli uylar qimmatga tushishi mumkin, ammo ular o'z byudjeti va ehtiyojlarini qondiradigan uyni xohlaydiganlar uchun yaxshi imkoniyatdir.Uch xonali modulli uylarning narxi 75 000 dan 180 000 dollargacha, to‘rt xonali xonadonlar esa 185 000 dan 375 000 dollargacha turadi.
Yer narxi
Agar siz modulli uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, erning narxini hisobga olishingiz kerak.Erni sotib olish yoki ijaraga olish, ayniqsa, ba'zi shtatlarda juda qimmatga tushishi mumkin.Yaxshi ko'chmas mulk agenti modulli uyingiz uchun mos uchastkani topishga yordam beradi.Biroq, erning narxi joylashuvga qarab o'zgarishini yodda tutish kerak.
Modulli uyingiz uchun mos er uchastkasini topish juda qiyin vazifadir, ayniqsa shaharlarda.Darhaqiqat, ko'plab shaharlarda er cheklovlari mavjud va ba'zi yurisdiktsiyalar hatto modulli uylarni taqiqlaydi.Bundan tashqari, erning narxi sizning byudjetingizga sezilarli miqdorni qo'shadi.Shuning uchun modulli uy qurishdan oldin er kreditini moliyalashtirishni ta'minlash juda muhimdir.Yaxshiyamki, qimmat erni talab qilmaydigan arzonroq uy-joy variantlari mavjud.
Erdan tashqari, modulli uy qurish narxiga saytni tayyorlash va ruxsat berish xarajatlari ham kiradi.Erni tayyorlash xarajatlari 15 000 dan 40 000 dollargacha bo'lishi mumkin.Qo'shimcha xarajatlarga kommunal xizmatlarni ulash va saytni o'rganish kiradi.Erning narxi modulli uy narxlarini belgilovchi asosiy omillardan biridir.Bundan tashqari, bu uchastkaning hajmiga ham ta'sir qiladi.
Modulli uy uchun erning narxi siz tanlagan modulli uy turiga qarab o'zgaradi.Modulli uy uchun er narxi har bir joydan farq qiladi, shuning uchun siz qurmoqchi bo'lgan erni o'rganish muhimdir.Bu qurilish jarayonida muhim qadam, lekin u ham qimmat bo'lishi mumkin.Shuning uchun, bir nechta variant va kompaniyalarni taqqoslashda narxlarni solishtirish muhimdir.
Modulli qurilishning afzalliklarini ko'rib chiqsangiz, u odatda an'anaviy qurilishga qaraganda arzonroq ekanligini ko'rasiz.Misol uchun, modulli binolar odatda kvadrat metr uchun 100 dan 250 dollargacha turadi, ya'ni ular odatda an'anaviy qurilish usullaridan sezilarli darajada arzonroq.Bundan tashqari, modulli uy odatda sotish vaqti kelganida yuqori qayta sotish narxini oladi.
Modulli uy qurish uchun vaqt kerak bo'ladi
Modulli uyni qurish uchun zarur bo'lgan vaqt strukturaning qancha qismi oldindan tayyorlanganligiga va uyning o'z-o'zidan yig'ilishiga qarab o'zgaradi.Butun jarayon olti haftadan yigirma to'rt haftagacha davom etishi mumkin.Agar siz uyni o'zingiz yig'ayotgan bo'lsangiz, bu vaqt qisqaroq bo'lishi mumkin, ammo ishlab chiqaruvchining orqada qolgan qismi bo'lsa, u ko'proq vaqt talab qilishi mumkin.
Birinchi qadam dizayn jarayonidir.Bu sizning modulli uyingizning xususiyatlarini tavsiflashni va keyin ularni nozik sozlash uchun modulli uy quruvchi bilan ishlashni o'z ichiga oladi.Modulli uy quruvchisi siz uchun dizayn qarorlarini qabul qilmaydi;Buning o'rniga ular sizga uyingizni loyihalash bo'yicha mutaxassis maslahati va maslahatini taklif qilishadi.Dastlabki rejalarni bajarish uchun bir haftadan deyarli bir oygacha vaqt ketishi mumkin.
Jarayonning keyingi bosqichi ruxsat berish jarayonidir.Ruxsat berish jarayoni rejalar qanchalik murakkabligiga qarab bir necha hafta yoki oy davom etishi mumkin.Modulli uy qurishni rejalashtirayotganda sizda 20% boshlang‘ich to‘lov va mahalliy hokimiyat organlarining tegishli ruxsatnomasi bo‘lishi kerak.Shuningdek, modul firmasidan yakuniy loyiha chizmalarini olish uchun bir necha hafta vaqt ketishi mumkin.
Modulli uy qurish jarayoni ko'p vaqt talab qilishi mumkin, ammo uning afzalliklari bor.Birinchidan, jarayon boshqa turdagi qurilishlarga nisbatan tez va arzon.Siz o'z uyingizni moslashtira olasiz, bu byudjetli odamlar uchun katta afzallikdir.Modulli uy qurishning yana bir afzalligi shundaki, siz ob-havo bilan bog'liq kechikishlar yoki yomg'irli mavsumda kechikishlar haqida tashvishlanishingiz shart emas.
Modulli uyni qurishning butun jarayoni sayt qurilgan uyni qurishga juda o'xshaydi.Siz joyni tanlashingiz, ochiq er sotib olishingiz va barcha kerakli tasdiqlar va ruxsatnomalarni olishingiz kerak.Bundan tashqari, siz ishlab chiqarilgan uyingiz to'g'ri poydevorga ega ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.Bundan tashqari, saytning yordamchi dasturlarga kirishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Modulli uyni qurish uchun ketadigan vaqt siz qurayotgan uy turiga qarab farq qiladi.Agar siz qurilishning katta qismini o'zingiz bajarayotgan bo'lsangiz, jarayon olti oydan o'n ikki oygacha davom etadi.Biroq, agar siz qulay uy egasi bo'lsangiz, o'z mahoratingiz, tajribangiz va vaqtingizga ishonchingiz komil bo'lsa, ba'zi ishlarni o'zingiz bajarishga harakat qilishingiz mumkin.
Modulli uyni moliyalashtirish qiymati
Modulli uyni moliyalashtirish qiymati odatda an'anaviy uyning narxidan past bo'ladi.Biroq, modulli uyning qayta sotish qiymatini taxmin qilish oson emas.Shu sababli, ko'pchilik an'anaviy uylarni qurishni afzal ko'radi.Modulli uyni moliyalashtirish qiymati, shuningdek, xom-ashyoni sotib olish, poydevor qo'yish, sanitariya-tesisat va elektr tizimlarini o'rnatish va uyni oxirgi joyga ko'chirishni o'z ichiga oladi.
Modulli uyni moliyalashtirishning eng keng tarqalgan usullaridan biri an'anaviy qurilish krediti hisoblanadi.An'anaviy qurilish krediti - bu an'anaviy bank yoki kredit tashkiloti tomonidan ishlab chiqilgan kredit.U modulli uy qurilishining barcha jihatlarini qamrab oladi va uy qurib bo‘lingandan keyin ipoteka kreditiga aylantirilishi mumkin.Shuningdek, siz nol moliyalashtirishni taklif qiluvchi USDA kreditini ham ko'rib chiqishingiz mumkin.Biroq, ushbu kreditni olish uchun siz birinchi marta uy sotib oluvchi bo'lishingiz yoki modulli uyni tasdiqlangan diler-pudratchidan sotib olishingiz kerak.
Modulli uy arzon xarid emas va uning narxi siz yashayotgan hududga qarab o'zgaradi.Shuning uchun 20% boshlang'ich to'lov odatda sayt qurilgan uydan yuqori bo'ladi.Xarajatlar uyning dizayniga qarab ham farq qilishi mumkin.Ba'zi modulli uylar plitka poydevorida foydalanish uchun mo'ljallangan, boshqalari esa emaklash joyida qurilgan.
Modulli uyni moliyalashda barcha xarajatlar va imtiyozlarni hisobga oling.Misol uchun, siz savdo solig'ini to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin, bu kvadrat metr uchun taxminan 5 dan 35 dollargacha.Ba'zi shtatlarda bu soliq allaqachon uyning asosiy narxiga kiritilgan.Uyning kattaligiga qarab, siz uyni o'rnatish uchun pudratchiga ham to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.Qo'shimchaning hajmiga qarab, bu jarayon uning dizayni va konstruktsiyasiga qarab 2500 dan 25 000 dollargacha bo'lishi mumkin.
Umuman olganda, ishlab chiqarilgan uylar an'anaviy uylarga qaraganda ancha arzon.Ishlab chiqarilgan uyning o'rtacha narxi 122 500 dollar atrofida.Ishlab chiqarilgan uylarning ko'p turlari mavjud, ularning ba'zilari ikki ming kvadrat metrdan ortiq yashash maydonini taklif qiladi.Biroq, ko'pchilik an'anaviy kreditorlar mobil uylar uchun ipoteka taklif qilmaydi.